Tiempo de permanencia en el mercado y precios: el caso del mercado inmobiliario

Abstract

[spa] En el mercado de renta inmobiliaria es importante tener en cuenta el efecto del TOM, ya que es un mercado en el que se manejan cantidades de dinero muy altas en cada transacción, lo que lo convierte en un mercado lento y las transacciones suelen ser muy importantes para ambas partes, comprador y vendedor, y además al tener ventaja informativa el vendedor se generan incertidumbres en los compradores que aumentan el efecto del TOM y también el tiempo que permanece el inmueble en el mercado, en este mercado tiene un gran efecto el precio inicial que se fija y la calidad. Hay muchos investigadores que han estudiado el caso del TOM en el mercado inmobiliario, en este estudio se ha hecho un análisis de los más relevantes, con la intención de sacar unas ideas claras, ya que los documentos existentes ofrecen diferentes puntos de vista, pero muchos coinciden en algunas líneas generales, aunque en otras son incluso contrarios.

[eng] In the real-estate market is important to take in account the effect of the TOM, because it is a market in which very high amounts of money are handled in each transaction, which turn it on a slow market and transactions are usually very important for both, buyer and seller and in addition the informational advantage of the seller generate uncertainties on the buyers that increase the effect of the TOM and also the time that the property remains in the market. The initial Price and the quality have a great importance in this market. There are many researchers who have studied the effect of the TOM in the real-estate market, with this study is aimed to made an analysis of the most relevant papers to get some clear ideas, as the existing documents offer different points of view but many concur in some general ideas, although in other ideas they are even contrary.