Análisis de viabilidad de un proyecto de inversión turístico

Abstract

[spa] Este trabajo pretende analizar la viabilidad de un “boutique hotel” de cinco estrellas ubicado en el casco antiguo de Palma de Mallorca. Para ello, se han llevado a cabo una serie de cálculos que permiten proporcionar la información necesaria para saber si el proyecto en cuestión es factible o no en un plazo de cinco años vista. Al inicio del estudio se han presentado las características del hotel de manera detallada, para que de este modo cobren sentido los cálculos realizados a posteriori. Seguidamente, se ha hecho hincapié en el examen de los flujos de caja por mensualidad en lo que respecta al primer año, y por estimación estadística a los cuatro correlativos. También, gracias a otras apreciaciones como el valor residual, coste de capital, VAN, TIR y payback se ha intentado obtener una estimación general y orientativa de la viabilidad de dicho proyecto de inversión.

[eng] This essay is focused on the analysis of the profitability of a ‘boutique hotel' located in the old town of Palma de Mallorca. For this purpose, a series of calculations have been carried out to provide the necessary information to know if the Project in question is feasible or not within a period of five years. At the beginning of the study the characteristics of the hotel have been presented in detail, to make the calculations made afterwards meaningful. Next, emphasis has been placed on the examination of monthly cash flows in relation to the first year, and by statistical estimation of the four correlatives. Also, thanks to other appreciations such as residual value, capital cost, NPV, TIR and payback, an attempt has been made to obtain a general and indicative estimate of the viability of this investment project.