Elaboració del pressupost mestre i dels estats comptables previsionals a 5 anys d’un projecte d’inversió immobiliària a la promoció de luxe XO Residences, Nou Llevant (Palma)

Abstract

[cat] En el present Treball de Fi de Màster, es planteja la creació d’una empresa fictícia, per a dur a terme un projecte d’inversió immobiliària a la promoció XO Residences (Nou Llevant, Palma), consistent en l’adquisició del quatre locals comercials durant el darrer trimestre de l’exercici 2022, per a obtenir-ne rendiments mitjançant el seu arrendament en els pròxims cinc exercicis (2023 a 2027). Per tots aquests anys, s’ha elaborat els pressuposts operatius i de tresoreria (que s’integren en el pressupost mestre, que cada any s’ha presentat fraccionat en mesos), finalitzant en la preparació dels estats comptables previsionals -el balanç de situació i el compte de pèrdues i guanys-. Una vegada elaborats els estats comptables previsionals, se n’ha realitzat un anàlisi financer mitjançant diferents magnituds i ràtios, per a detectar els punts de millora de l’empresa i plantejar les mesures pertinents de reestructuració de costs i de finançament. Finalment, s’han quantificat els resultats d’aquestes mesures, preses mitjançant la reelaboració del pressupost mestre.

[eng] In this Master's Thesis, the creation of a fictitious company is proposed, to carry out a real estate investment project in XO Residences (Nou Llevant, Palma), consisting of the acquisition of the four commercial units during the last quarter of the year 2022, to obtain returns through its rent in the next five years (2023 to 2027). For all these years, the operating and treasury budgets have been prepared (which are integrated into the master budget, presented in months each year), ending with the preparation of the forecasted financial statements - the balance sheet and the profit and loss statement-. Once the forecast financial statements have been prepared, a financial analysis has been carried out using different ratios, in order to detect the company's points for improvement and to propose the relevant measures for restructuring, regarding the costs and financing structure. Finally, the results of these taken measures have been quantified through redoing the master budget.